Cách chạy quảng cáo Facebook bất động sản hiệu quả, tăng 70% doanh thu

Chạy quảng cáo Facebook bất động sản được xem là một trong những cách Marketing hiệu quả, thu hút nhiều khách hàng tiềm năng và tăng doanh thu nhanh chóng. Tuy nhiên, với nhiều doanh nghiệp trẻ hoặc cá nhân mới bắt đầu tham gia vào lĩnh vực này, việc tự thực hiện một chiến dịch Facebook Ads là điều cực kỳ thách thức. Vậy nên, nếu bạn muốn biết từng bước chạy quảng cáo bất động sản trên nền tảng Facebook Ads, hãy theo dõi ngay bài viết sau của Askany.

Vì sao nên chạy quảng cáo Facebook bất động sản?

Theo khảo sát từ các sàn giao dịch bất động sản online, số lượng người có thói quen tham khảo thông tin trên các trang Internet trước khi quyết định mua nhà là 76%, con số này cho thấy việc chú trọng đầu tư vào chạy quảng cáo có thể giúp tối ưu hoá khả năng tiếp cận khách hàng cũng như doanh thu cho các chiến dịch marketing của doanh nghiệp.

Sau đây là một số lợi ích nổi bật mà các doanh nghiệp sẽ nhận được khi tiến hành chạy quảng cáo BĐS trên Facebook:

• Tiếp cận nhanh chóng và chính xác nhóm khách hàng dựa vào việc thiết lập nhân khẩu học.
• Mở ra nhiều cơ hội tiếp cận khách hàng cả trong và ngoài nước nhờ vào số lượng người dùng Facebook rộng lớn không chỉ tại Việt Nam mà còn trên toàn thế giới.
• Linh hoạt về chi phí và thời gian khởi chạy quảng cáo.
• Có thể thực hiện chiến dịch quảng cáo ngay cả khi không có website.
• Tạo sự tương tác cao giữa các chuyên viên bất động sản và người mua, từ đó gia tăng số lượng giao dịch.

Các loại hình chạy quảng cáo Facebook bất động sản phổ biến

Carousel Ads

Carousel Ads là một kiểu quảng cáo mới của Facebook, cho phép người dùng tiếp thị cùng lúc nhiều dịch vụ bất động sản. Loại hình quảng cáo này sẽ được hiển thị dưới dạng slide trong newsfeed của người dùng, cũng như hiển thị trên mọi thiết bị có sử dụng ứng dụng Facebook.

Carousel Ads được đánh giá rất cao về khả năng tạo ra các chiến dịch quảng cáo có sự liên kết khắng khít, điều này có nghĩa là quảng cáo sẽ được trình bày từ một ý tưởng tổng hợp thay vì chỉ là một sản phẩm/ dịch vụ đơn thuần.

Ví dụ, khi quảng cáo một ngôi nhà bất kỳ, bằng cách sử dụng Carousel Ads, bạn có thể giới thiệu từng căn phòng trong nhà mà không phải chỉ là một hình ảnh tổng thể của ngôi nhà đó.

Tuy nhiên, để Carousel Ads phát huy hết ưu điểm của mình, bạn cần đảm bảo các yếu tố sau:

• Hình ảnh sắc nét, có kích thước tối thiểu là 600x600.
• Văn bản quảng cáo dài khoảng 90 ký tự.
• Tiêu đề quảng cáo không vượt quá 25 ký tự.
• Đoạn mô tả sản phẩm/ dịch vụ chỉ có 30 ký tự.

Feature Videos

Thông thường, các quảng cáo Facebook chỉ tập trung cung cấp các thông tin về sản phẩm/ dịch vụ ở dạng tĩnh với những số liệu khô khan. Do đó, để thúc đẩy khách hàng tương tác bài đăng (Engagement), cách tốt nhất chính là sử dụng các đoạn video giới thiệu hoặc có ghép nối các đoạn clip khác nhau, đây được gọi là Feature Videos, một loại hình quảng cáo Facebook khá hiệu quả, có thể tăng nhận diện thương hiệu BĐS và cải thiện tỷ lệ chuyển đổi (CTR).

Abandoned Cart Ads

Theo thống kê, trung bình cứ khoảng 10 người tìm thông tin sản phẩm/ dịch vụ thì có đến 7 người rời đi mà không thực hiện bất kỳ hành động chuyển đổi nào. Do đó, bằng cách sử dụng Abandoned Cart Ads hay còn gọi là quảng cáo bỏ giỏ hàng, các nhà kinh doanh bất động sản có thể hiển thị lại sản phẩm/ dịch vụ của mình trước những khách hàng cũ trong khi họ thao tác trên Facebook. Bên cạnh đó, để kích thích khách hàng nhanh chóng thực hiện các giao dịch mong muốn, bạn cũng nên đính kèm theo các chính sách ưu đãi với quảng cáo này.

Event Responsive

Event Responsive là xu hướng quảng cáo BĐS Facebook được khá nhiều doanh nghiệp ưa chuộng lựa chọn. Thông qua loại hình quảng cáo này, bạn có thể mở các chương trình khuyến mãi hoặc sự kiện liên quan đến các dịch vụ trong ngành bất động sản, từ đó thu hút nhiều khách hàng truy cập vào landing page của mình, cũng như thúc đẩy doanh thu bán hàng.

Domain Ads

Đây là một dạng quảng cáo banner khi khách hàng click vào sẽ được dẫn về trang web hoặc landing page của doanh nghiệp bạn. So với các loại hình quảng cáo Facebook cho bất động sản nêu trên, thì Domain Ads được cho là đơn giản nhất. Ngoài ra, để quảng cáo này được triển khai hiệu quả và thu hút khách hàng tiềm năng chính, bạn cần chú ý đến hình ảnh và thông điệp truyền tải. Cụ thể, phần hình ảnh nên được thiết kế bắt mắt, còn thông điệp chỉ nên ngắn gòn, gây sự tò mò hoặc có tính kêu gọi hành động (CTA - Call to action).

Các bước chạy quảng cáo Facebook bất động sản

Để chạy quảng cáo bất động sản trên nền tảng Facebook, đầu tiên, bạn cần tạo trang Facebook Business cho doanh nghiệp. Sau đó, tiến hành thực hiện lần lượt các bước hướng dẫn dưới đây:

Bước 1: Bạn truy cập vào Facebook Ads Manager (Trình quản lý quảng cáo) ở cột bên trái giao diện chính của Facebook hoặc nhấp vào đây.

Bước 2: Tiếp theo, bạn nhấp vào nút màu xanh bên dưới để bắt đầu tạo chiến dịch mới.

Bước 3: Ở bước này, bạn cần lựa chọn mục tiêu chiến dịch phù hợp. Đối với lĩnh vực bất động sản, bạn nên chọn mục tiêu là Lượt tương tác hoặc Tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Khi đã chọn xong mục tiêu, bạn thực hiện đặt tên chiến dịch, tên nhóm quảng cáo và nhấn tiếp tục.

Bước 4: Sau khi xác định được mục tiêu chiến dịch, bạn thực hiện thiết lập các chi tiết sau:

• Thiết lập Ngân sách và lịch chạy: Nếu bạn muốn thực hiện một chiến dịch quảng cáo dài hạn, hãy chọn Ngân sách trọn đời, điều này vừa đảm bảo chi phí, vừa tránh được trường hợp chiến dịch kết thúc không lo bị ngốn quá nhiều kinh phí.
• Nhắm đối tượng: Bạn nên chọn Đối tượng tùy chỉnh, đây là bước rất quan trọng, giúp bạn phác hoạ rõ chân dung khách hàng, từ đó đưa quảng cáo đến những người thực sự có nhu cầu. Trong mục này, bạn cần thiết lập vị trí, độ tuổi, giới tính khách hàng và ngôn ngữ tiếp cận:
• Vị trí quảng cáo: Bạn nên lấy vị trí mà dự án bất động sản của mình đang triển khai, cùng với đó là bán kính tiếp cận khách hàng (tùy chỉnh). Thêm vào đó, bạn cũng nên chọn 3 - 5 vị trí nhỏ hơn bán kính khoảng 5 km trở xuống tại các khu vực xung quanh dự án để mật độ quảng cáo hiển thị cho tất cả những người ở khu vực đó đạt hiệu quả cao nhất.
• Độ tuổi: Bạn nên chọn độ tuổi từ 30 - 35 hoặc rộng hơn là 25 - 50 tuổi, vì đây là nhóm khách hàng đã có đủ năng lực kinh tế và nhu cầu mua bán bất động sản.
• Giới tính: Cả nam và nữ.
• Ngôn ngữ: Khách hàng đặc thù của bất động sản không chỉ có trong nước mà còn có cả nước ngoài, cho nên hãy lựa chọn cả tiếng Việt và tiếng Anh để quảng cáo.

Bước 5: Cuối cùng, để kết thúc việc tạo chiến dịch quảng cáo bất động sản trên Facebook,  bạn cần cài đặt vị trí hiển thị. Theo đó, các chuyên gia Adwords thường khuyến khích nên chọn Vị trí quảng cáo tự động.

Lưu ý khi chạy quảng cáo Facebook bất động sản

Có thể thấy, chạy quảng cáo Facebook bất động sản mang lại hiệu quả rất lớn cho doanh nghiệp, điển hình nhất là việc tiếp cận được một lượng lớn khách hàng tiềm năng. Tuy nhiên, đây là một số lưu ý khi chạy ads bất động sản mà chúng tôi đã tổng hợp từ các khóa học chạy quảng cáo Facebook chuyên sâu hàng đầu hiện nay:

• Nên thực hiện quảng cáo theo mô hình phễu Marketing và tạo lead BĐS để target khách hàng chính xác, đồng thời giảm thiểu click ảo.
• Cần hiểu rõ dự án của mình thuộc phân khúc thị trường nào, bất động sản cao cấp hay bất động sản thương mại, từ đó xác định được đối tượng khách hàng muốn hướng đến là ai, thông điệp muốn truyền tải là gì,...
• Ưu tiên cài đặt Remarketing, quảng cáo bám đuổi tăng chuyển đổi.
• Thường xuyên tương tác với các kênh khác để tăng mức độ uy tín cho thương hiệu, từ đó thúc đẩy giao dịch với khách hàng.
• Kết hợp tối ưu hoá vị trí dự án trên Google Maps. Bạn có thể tham khảo ngay dịch vụ quảng cáo của Askany, sẽ được các chuyên gia quảng cáo hỗ trợ chạy ads trên mọi nền tảng một cách hiệu quả cho lĩnh vực nhà đất này.

Một số mẫu quảng cáo Facebook bất động sản nổi tiếng

Trước khi kết thúc bài viết, Askany muốn giới thiệu một số mẫu quảng cáo Facebook bất động sản ấn tượng để bạn có thể tham khảo thêm:

Đây là một mẫu quảng cáo sơ đồ mặt bằng của một căn hộ có không gian mở, được trang bị nhiều tiện ích như ban công, phòng ngủ, nhà tắm,....

Bài đăng quảng cáo BĐS này tập trung làm nổi bật lên việc doanh nghiệp đã bán được 3 căn hộ chỉ trong thời gian ngắn, cùng với đó là những lý do chứng minh. Qua đó, khách hàng có thêm tin tưởng để lựa chọn sử dụng dịch vụ của doanh nghiệp.

Với loại hình quảng cáo Featured Videos, khách hàng có thể biết từng chi tiết của dự án bất động sản này, bao gồm không gian bên trong, những dịch vụ xung quanh,... đặc biệt hơn là giá thành của căn hộ đó. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm một só mẫu quảng cáo Facebook hiệu quả khác.

Xem thêm:

• Hướng dẫn cách quảng cáo mật ong trên Facebook tăng trưởng doanh số bán hàng
• Cách quảng cáo nhà hàng trên Facebook giúp tăng trưởng doanh thu

Hy vọng với những thông tin về chạy quảng cáo Facebook bất động sản mà Askany đã cung cấp trên đây sẽ giúp bạn có các cơ sở hữu ích để thực hiện các chiến dịch Marketing của mình. Bên cạnh đó, nếu gặp quá nhiều khó khăn trong việc lên kế hoạch, quản lý dự án và thậm chí là về phân bổ ngân sách quảng cáo, đừng ngần ngại liên hệ với các chuyên gia của dịch vụ chạy quảng cáo Facebook trên ứng dụng Askany. Bằng kinh nghiệm chuyên môn phong phú, các chuyên gia này sẽ cho bạn những lời khuyên tốt nhất.