Luật Đất đai là lĩnh vực pháp lý gắn liền với loại tài sản có giá trị rất lớn đối với nhiều người. Nếu chưa biết về các đổi mới trong bộ luật Đất đai 2024 ở nước ta, bạn có thể gặp nhiều rủi ro, trắc trở khi thực hiện các thủ tục hành chính liên quan tới bất động sản của mình. Tốt hơn hết bạn nên tìm tới các dịch vụ hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp của các luật sư uy tín, thâm niên trên thị trường. Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về bộ luật Đất đai đổi mới hiện nay, các trường hợp cần tư vấn pháp lý và cách để chọn luật sư tư vấn Đất đai uy tín nhất hiện nay.

Tại sao người dân cần tư vấn luật Đất đai?

Luật Đất đai là một trong những bộ luật nhiều quy định và nguyên tắc nhất ở nước ta. Vì thế mà người dân khó lòng nắm được đầy đủ mọi chi tiết thuộc bộ luật này. Chưa kể, bất động sản được xem là loại tài sản có giá trị rất cao, ảnh hưởng lớn tới cuộc sống của người dân. Do đó khi thực hiện các công việc hành chính, pháp lý liên quan tới đất đai, tài sản gắn liền với đất, người dân nên có một luật sư hay chuyên gia pháp lý tư vấn, hướng dẫn cho mình sao cho chính xác và an toàn.

luật đất đai

Luật Đất đai mới nhất 2024

Vào ngày 29 tháng 6 năm 2024, Quốc Hội nước ta đã thông qua bộ luật Đất đai sửa đổi 2024. Theo đó, bộ luật này sẽ có hiệu lực bắt đầu từ ngày 1 tháng 8 năm 2024. Những điểm sửa đổi mới và đáng chú ý nhất của bộ luật Đất đai mới nhất so với bản năm 2013 là:

Quyền và nghĩa vụ của công dân đối với đất đai

Quyền của công dân đối với đất đai:

Tham gia xây dựng, góp ý và giám sát việc thực hiện chính sách, pháp luật về đất đai.
Tham gia quản lý nhà nước, góp ý, thảo luận, và kiến nghị về quản lý, sử dụng đất đai.
Quyền bình đẳng và bình đẳng giới trong quản lý, sử dụng đất.
Tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho dự án có sử dụng đất.
Nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn, thuê quyền sử dụng đất; giao dịch cổ phần, vốn góp liên quan đến quyền sử dụng đất.
Thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo Luật Đất đai.
Có quyền tiếp cận tất cả thông tin đất đai mới nhất.

luật đất đai mới nhất

Nghĩa vụ của công dân đối với đất đai:

Tuân thủ quy định pháp luật về đất đai.
Giữ gìn, bảo vệ và phát triển tài nguyên đất.
Tôn trọng quyền sử dụng đất của người khác.

Phân loại đất đai

Luật sửa đổi luật Đất đai năm 2024 không còn liệt kê cụ thể các loại đất thuộc nhóm "đất nông nghiệp khác" và "đất phi nông nghiệp khác". Đồng thời, định nghĩa về "đất chưa sử dụng" đã được điều chỉnh lại, theo đó, đất chưa sử dụng là loại đất chưa được xác định mục đích sử dụng và chưa được giao hoặc cho thuê.

Chính sách đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số

Luật Đất đai năm 2024 cũng quy định rõ ràng về việc bảo đảm đất cho sinh hoạt cộng đồng; việc giao đất và cho thuê đất cho các đồng bào dân tộc thiểu số đang thiếu đất ở và đất sản xuất. Bên cạnh đó, luật còn xác định trách nhiệm của các cơ quan nhà nước trong việc xây dựng và thực hiện các chính sách hỗ trợ đất đai cho các đồng bào dân tộc thiểu số.

Chính sách quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Bộ luật mới đã bổ sung và hoàn thiện các nguyên tắc trong việc lập quy hoạch sử dụng đất, nhằm đảm bảo sự thống nhất trong hệ thống quy hoạch. Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất sẽ được xây dựng ở ba cấp: cấp quốc gia, cấp tỉnh và cấp huyện.

Đối tượng sử dụng đất là hộ gia đình

Theo Luật Đất đai năm 2024, "hộ gia đình sử dụng đất" bao gồm những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc quan hệ nuôi dưỡng theo quy định pháp luật về hôn nhân và gia đình, sống chung và cùng sử dụng đất tại thời điểm được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất trước khi luật có hiệu lực. Vì vậy, từ năm 2025, luật này sẽ không còn quy định việc cấp đất cho hộ gia đình như trước đây.

Quyền sử dụng đất nông nghiệp

Luật Đất đai năm 2024 đã mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân. Quy định này là một điểm tiến bộ bởi sẽ tạo điều kiện sử dụng đất nông nghiệp hiệu quả hơn, từ đó thúc đẩy ngành nông nghiệp ngày càng phát triển nhanh, bền vững, hiệu quả, bảo đảm vững chắc an ninh lương thực quốc gia, bộ mặt nông thôn ngày càng đổi mới.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo Luật Đất đai năm 2024, kể từ ngày 01/01/2025, sổ đỏ và sổ hồng sẽ được gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”. Đây là giấy tờ pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất của người sử dụng một cách hợp pháp.

Quy định về phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất

Luật này quy định việc phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất phải tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, và đất phải được sử dụng đúng mục đích, minh bạch, hợp lý và hiệu quả. Các quy định này nhằm đảm bảo đất đai được sử dụng phục vụ cho phát triển kinh tế - xã hội, hỗ trợ tái định cư, an sinh xã hội, đồng thời đảm bảo đất ở và đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số theo chính sách của Nhà nước.

Quy định đấu giá quyền sử dụng đất

Đối với trường hợp đất bị thu hồi, người dân sẽ được đền bù theo giá thị trường và được ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ. Điều này giúp ngăn chặn tình trạng nhà đầu tư lợi dụng “chống lưng” để mua đất của dân với giá rẻ. Đồng thời, quy định này cũng giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư, cho phép họ nắm rõ chi phí và thời gian cần thiết để hoàn tất việc bồi thường và giải phóng mặt bằng, tránh tình trạng “đầu nậu” gây khó khăn trong quá trình triển khai dự án.

Quy định thu hồi đất

Bản sửa đổi này cũng là những luật đền bù đất đai mới nhất, cũng như quy định về hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Một trong những nguyên tắc quan trọng là khu tái định cư phải được hoàn thiện đầy đủ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Đồng thời, khu tái định cư phải phù hợp với văn hóa và phong tục tập quán của cộng đồng dân cư tại khu vực có đất bị thu hồi. Ngoài ra, việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất.

Quy định tách thửa, hợp thửa đất

Hiện tại, Luật Đất đai năm 2013 chưa có quy định về nguyên tắc và điều kiện tách thửa hay hợp thửa đất. Tuy nhiên, luật Đất đai sửa đổi 2024 đã bổ sung các quy định rõ ràng về vấn đề này.

Quyền thực hiện dự án nhà ở thương mại

Một điểm mới nổi bật trong Luật Đất đai năm 2024 là việc sử dụng đất để thực hiện các dự án nhà ở thông qua thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất hiện có. Theo quy định này, người dân có thể thực hiện các dự án nhà ở thương mại bằng cách thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở hoặc sử dụng quyền sử dụng đất hiện có (đối với đất ở hoặc đất ở và các loại đất theo luật Đất đai khác) để triển khai dự án.

Quy định về giá đất

Luật Đất đai năm 2024 đã bỏ quy định về khung giá đất của Chính phủ và thay vào đó là các nguyên tắc, cơ sở và phương pháp định giá đất chi tiết hơn. Bảng giá đất sẽ được lập hàng năm, và bảng giá đất đầu tiên sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026, sau đó sẽ được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung từ ngày 01/01 của các năm tiếp theo.

Các loại hình tư vấn luật Đất đai phổ biến nhất

Các lĩnh vực phổ biến nhất mà người dân cần được tư vấn luật Đất đai có thể phân thành 4 mảng gồm:

1. Tư vấn thủ tục pháp lý của luật Đất đai hiện hành:

Hướng dẫn thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý liên quan đến đất đai như làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tách thửa đất, hợp thửa đất, đăng ký biến động đất đai…
Giải thích các quy định mới nhất của Luật Đất đai để người dân nắm rõ quyền lợi, nghĩa vụ cũng như rủi ro của mình.
Hỗ trợ thực hiện các hồ sơ, tài liệu, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai một cách chính xác.

2. Tư vấn luật tranh chấp đất đai:

Phân tích các vụ việc tranh chấp đất đai của khách hàng và tư vấn phương án giải quyết phù hợp.
Tư vấn các thủ tục tố tụng liên quan đến tranh chấp đất đai.
Hỗ trợ khách làm hồ sơ tố tụng, thu thập bằng chứng để tranh chấp đất đai.
Đại diện khách hàng tham gia đàm phán, thương lượng để giải quyết các vụ tranh chấp đất đai.

luật tranh chấp đất đai

3. Tư vấn đầu tư, mua bán, giao dịch và chuyển nhượng đất đai:

Tư vấn về các dự án bất động sản cho khách hàng.
Tư vấn và hướng dẫn khách hàng làm hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất đai.
Tư vấn khách hàng các vấn đề pháp lý của việc đầu tư và kinh doanh đất đai.

4. Tư vấn các vấn đề pháp lý khác của Luật Đất đai:

Các trường hợp thu hồi, bồi thường và giải phóng mặt bằng.
Các vấn đề thuế đất đai.
Các trường hợp luật thừa kế Đất đai.
Các trường hợp thế chấp, cầm cố đất đai.

Tìm luật sư tư vấn luật Đất đai uy tín ở đâu?

Như đã nói ở trên, không phải ai cũng nắm rõ và hiểu hết các quy định pháp luật về đất đai hiện hành. Vì vậy, để giảm thiểu những rủi ro tiềm ẩn, Askany ra đời nhằm cung cấp một đội ngũ chuyên viên pháp lý có nhiều kinh nghiệm và kiến thức sâu rộng trong lĩnh vực Luật đất đai, luôn sẵn sàng hỗ trợ người dùng giải đáp mọi thắc mắc. Ứng dụng Askany sở hữu các chuyên gia tư vấn pháp lý với trình độ chuyên môn cao và kinh nghiệm phong phú, luôn cập nhật những quy định mới nhất của pháp luật để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng trong các vụ tranh chấp. Khi tiếp nhận vụ việc, các luật sư tại Askany luôn trao đổi kỹ lưỡng để làm rõ vấn đề khách hàng đang gặp phải, từ đó chuẩn bị tài liệu, thu thập bằng chứng và lập kế hoạch tố tụng cụ thể, nhằm đảm bảo mang lại kết quả tốt nhất cho khách hàng sau khi vụ việc được giải quyết. Các luật sư chuyên về mảng Luật Đất đai tên tuổi nhất ở Askany gồm:

tư vấn luật đất đai

Luật sư Nguyễn Cao Trí

Luật sư Đất đai Nguyễn Cao Trí được đánh giá là một trong những chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là các vấn đề hình sự và dân sự. Với 15 năm kinh nghiệm, anh đã xử lý nhiều vụ tranh chấp đất đai, đòi quyền thừa kế, phân chia tài sản, bồi thường đất, cũng như tư vấn về các thủ tục pháp lý liên quan. Mục tiêu của luật sư Cao Trí là cung cấp dịch vụ tư vấn luật chất lượng và uy tín nhất cho khách hàng.

Liên hệ chuyên gia Nguyễn Cao Trí tại: https://askany.com/chi-tiet-chuyen-gia/expert.luat-su-nguyen-cao-tri.360695
Giá dịch vụ tư vấn Luật Đất đai: 100.000 đồng/15 phút

Luật sư Phương Đào

Trong lĩnh vực luật Đất đai, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến quy định và luật thừa kế Đất đai trong gia đình, hôn nhân, luật sư Phương Đào đã khẳng định tên tuổi của mình như một chuyên gia tư vấn giàu kinh nghiệm. Nhờ khả năng sử dụng ngoại ngữ thành thạo, cô đã tham gia nhiều vụ pháp lý đa dạng, bao gồm cả các vụ liên quan đến việc cho tặng đất với người nước ngoài tại Việt Nam. Luật sư tư vấn Đất đai Phương Đào luôn đặt tâm huyết vào việc tìm ra giải pháp tối ưu nhất cho từng vụ việc của khách hàng.

Liên hệ luật sư Phương Đào tại: https://askany.com/chi-tiet-chuyen-gia/luatsudaophuong
Giá dịch vụ tư vấn Luật Đất đai: 100.000 đồng/15 phút

Luật sư Đỗ Thị Hằng

Luật sư Đỗ Thị Hằng là một tên tuổi lớn trong lĩnh vực tư vấn luật Đất đai, đặc biệt có kinh nghiệm sâu rộng trong các vụ việc liên quan đến giao dịch đất và dự án đầu tư bất động sản quy mô lớn. Cô đã thành công trong việc bảo vệ quyền lợi của nhiều khách hàng qua các vụ án liên quan. Tính chuyên nghiệp và kiến thức chuyên môn cao của cô còn được khẳng định qua vai trò cố vấn pháp lý tại các tập đoàn lớn. Khi sử dụng dịch vụ của cô, bạn sẽ được hỗ trợ bởi một trong những luật sư luật Đất đai hàng đầu hiện nay.

Liên hệ luật sư Đỗ Thị Hằng tại: https://askany.com/chi-tiet-chuyen-gia/expert.do-thi-hang.175061
Giá dịch vụ tư vấn Luật Đất đai: 900.000 đồng/15 phút

Dịch vụ tư vấn luật Đất đai 1:1 của các luật sư ở ứng dụng Askany sẽ giúp bạn đảm bảo giải quyết được các vấn đề pháp lý mình đang gặp phải, tiết kiệm được thời gian tìm hiểu luật pháp và cắt giảm chi phí phát sinh của khách hàng. Nếu bạn đang gặp những khó khăn khi thực hiện thủ tục hành chính về đất đai hay không hiểu quy định nào, hãy liên hệ ngay các luật sư tại Askany để được hỗ trợ, giải đáp nhanh nhất nhé!

Top 10+ luật sư tư vấn luật đất đai và giải quyết tranh chấp nhanh