Dịch vụ tư vấn hoàn công xây dựng nào tốt nhất hiện nay? Thủ tục hoàn công cần hồ sơ, giấy tờ gì để giải quyết nhanh chóng, ít rủi ro pháp lý? Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc giải quyết các vấn đề này, hãy tham khảo ngay dịch vụ tư vấn hoàn công xây dựng cùng các chuyên gia trên Askany để được hỗ trợ tốt nhất. Theo dõi bài viết dưới đây để cập nhật các thông tin liên quan nhé!

Khó khăn thường gặp trong hoàn công xây dựng công trình

Bất kỳ một công trình nào muốn được đưa vào sử dụng hoặc hoạt động đều phải thực hiện thủ tục hoàn công. Tuy nhiên, đây là một thủ tục mang tính pháp lý cao, đòi hỏi bạn phải am hiểu các quy định liên quan để không mắc phải những rắc rối như sau:

Cung cấp thiếu hoặc sai giấy tờ theo quy định của pháp luật về thủ tục hoàn công. Ngoài ra, mỗi địa phương cũng sẽ có yêu cầu riêng về những giấy tờ cần cung cấp thêm.
Tốn thời gian và tiền bạc trong việc đi lại nhiều lần để bổ sung hồ sơ, làm việc với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và chờ đợi kết quả.
Hoàn công chậm trễ hoặc sai quy định có thể dẫn đến việc bị xử phạt hành chính và thậm chí là bị yêu cầu tháo dỡ hoặc xây dựng lại tuỳ theo hiện trạng công trình.

Lúc này, dịch vụ hoàn công xây dựng của Askany sẽ là giải pháp thiết thực nhất dành cho bạn. Theo dõi phần tiếp theo để hiểu rõ hơn tại sao Askany là nơi bạn có thể tin cậy và tìm đến để nhờ giải quyết các vấn đề trong lĩnh vực hoàn công nhé!

Tại sao nên sử dụng dịch vụ tư vấn hoàn công xây dựng của Askany?

Askany là một nền tảng cho phép người dùng kết nối trực tiếp với những chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực hoàn công xây dựng. Với kinh nghiệm thi công dự án đa dạng, từ căn hộ cao cấp cho đến tòa nhà cao tầng, các chuyên gia Askany có thể hỗ trợ về các vấn đề như:

Xin giấy phép xây dựng.
Chuẩn bị hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng.
Đo đạc, lập bản vẽ hiện trạng hoàn công.
Rút ngắn quy trình hoàn công đảm bảo hợp pháp.
….

Askany cung cấp dịch vụ hoàn công xây dựng Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng,... với hai hình thức tư vấn online và offline. Sau đây là một vài chuyên gia tư vấn hoàn công xây dựng uy tín đang có mặt tại ứng dụng Askany mà bạn có thể tham khảo thông tin:

dịch vụ hoàn công xây dựng askany

1. Chuyên gia Mai Tiến Hải:

Anh Hải được biết đến là một trong những chuyên gia có thâm niên làm nghề lên đến 12 năm của dịch vụ hoàn công xây dựng Hồ Chí Minh. Hiện tại, anh đang làm Freelancer cho các dự án theo yêu cầu của khách hàng. Trong quá trình làm nghề, những công trình tiêu biểu do anh đảm nhận có thể kể đến như Công trình xanh của Nhà máy LEGO, Hệ thống California Fitness & Yoga, rạp chiếu phim CGV,...

Liên hệ anh tại: https://askany.com/xay-dung-hoan-cong/haimaiquanlyduan

2. Chuyên gia Lê Vũ Minh Tấn:

Anh Tấn hiện đang là Giám đốc Công ty TNHH TV-TK Arc-Gentle và đã có hơn 18 năm kinh nghiệm trong ngành thiết kế và thi công xây dựng. Chuyên môn của anh là quản lý và điều phối các công việc liên quan hồ sơ, bản vẽ, kiến trúc và kết cấu xây dựng. Bên cạnh đó, anh rất giỏi về pháp lý dự án, cho nên có thể triển khai toàn bộ quy trình xây dựng công trình từ tìm quỹ đất cho đến hoàn công.

Liên hệ với anh tại: https://askany.com/tu-van-gpxd-hoan-cong/1682311194778944

Quyền lợi khi sử dụng dịch vụ hoàn công xây dựng Askany

quyền lợi khi tư vấn hoàn công xây dựng askany

Bên cạnh ưu điểm trao đổi 1:1 với các chuyên gia hoàn công xây dựng top đầu ngành, khi sử dụng Askany, bạn còn nhận được các lợi ích nổi bật sau:

Tư vấn online nhanh chóng: Với Askany, bạn sẽ được các chuyên gia hỗ trợ thông qua hình thức trực tuyến, điều này giúp bạn có thể linh hoạt thời gian cũng như tiết kiệm phần nào chi phí di chuyển.
Miễn phí 15 phút đầu: Askany cung cấp tính năng miễn phí trong 15 phút đầu nhằm giúp bạn có thể đánh giá chất lượng trước khi quyết định có sử dụng tiếp dịch vụ.
Cơ chế thanh toán minh bạch: Khi bạn chưa thực sự hài lòng với chất lượng dịch vụ của Askany, bạn hoàn toàn có thể yêu cầu hệ thống hoàn tiền cho mình.
Bảo mật thông tin: Nhờ công nghệ mã hoá hiện đại, Askany cam kết mọi thông tin trao đổi giữa bạn và chuyên gia đều được bảo mật một cách tối đa, cũng như đảm bảo tính hợp pháp.

Khái niệm về hoàn công, hoàn công nhà, hoàn công xây dựng

Hoàn công là một thủ tục hành chính trong quản lý xây dựng. Mục đích của hoàn công là giúp nhà nước xác nhận nhà đầu tư và đơn vị thi công đã hoàn thành công trình, cũng như công tác nghiệm thu sau khi được cấp giấy phép xây dựng hay chưa. Ngoài ra, hoàn công còn thể hiện tình trạng thực tế của công trình so với thiết kế ban đầu.

Theo Luật xây dựng 2014 và Nghị định 59/2015/ NĐ-CP quy định, các công trình xây dựng nhà ở hoặc bất kỳ công trình xây dựng nào khác cũng đều phải xin phép giấy xây dựng và thực hiện hoàn công. Riêng vùng nông thôn, nhà ở riêng lẻ khi xây dựng tại các khu bảo tồn, di tích lịch sử - văn hoá thì mới cần hoàn thiện thủ tục này.

Điều kiện để nghiệm thu hoàn công là gì?

Trước khi đưa công trình, nhà cửa vào sử dụng, chủ đầu tư cần có trách nhiệm tổ chức và trực tiếp tham gia nghiệm thu toàn bộ hạng mục hoàn công. Các điều kiện cơ bản để nghiệm thu hoàn công bao gồm:

Các công việc xây dựng đã được triển khai theo đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt.
Công tác nghiệm thu công việc xây dựng trong quá trình thi công bao gồm bộ phận và giai đoạn đã thực hiện đầy đủ.
Kết quả của các hoạt động thí nghiệm, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm và chạy thử đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của hồ sơ thiết kế xây dựng.
Các quy trình và công đoạn xây dựng đều tuân thủ quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường,....

quy định hoàn công công trình

Ngoài ra, theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP, một số công việc mà chủ đầu tư, đơn vị giám sát, đơn vị thi công hoặc nhà thầu xây dựng phải có trách nhiệm thực hiện khi làm thủ tục hoàn công là:

Nghiệm thu hoàn thành cho từng hạng mục hoặc toàn bộ công trình xây dựng.
Trong một vài trường hợp, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện kiểm tra, nghiệm thu từng hạng mục hoặc toàn bộ công trình xây dựng. Chủ đầu tư cũng có thể tự nghiệm thu có điều kiện với các hạng mục, công trình tạm theo quy định của pháp luật.
Lập và lưu trữ hồ sơ hoàn thành cho từng hạng mục hoặc toàn bộ công trình xây dựng theo quy định.
Bàn giao công trình xây dựng sau khi hoàn thành các thủ tục liên quan để đưa vào sử dụng.
Chủ sở hữu công trình xây dựng đăng ký quyền sở hữu vào giấy chứng nhận đã cấp sau khi được bàn giao.

Hồ sơ hoàn công xây dựng gồm những gì?

Các giấy tờ, tài liệu cần chuẩn bị cho thủ tục hoàn công được quy định như sau:

Giấy phép xây dựng.
Hợp đồng thi công được ký kết giữa chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, đơn vị thi công và đơn vị giám sát (nếu có).
Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
Báo cáo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
Bản vẽ hoàn công được thực hiện khi quá trình thi công xây dựng có thay đổi so với bản vẽ thiết kế được phê duyệt ban đầu.
Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
Văn bản thỏa thuận, chấp thuận hoặc xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy, chữa cháy, vận hành thang máy (nếu có).

Thực tế, có thể phát sinh thêm nhiều giấy tờ liên quan cần bổ sung do phía cơ quan quản lý yêu cầu.

Câu hỏi thường gặp về xây dựng hoàn công

Làm sao biết nhà đã hoàn công hay chưa?

Để xác định một ngôi nhà đã hoàn thành thủ tục hoàn công chưa, bạn cần yêu cầu chủ nhà cung cấp 2 loại giấy tờ sau:
Sổ hồng hoàn công: Là tài liệu ghi nhận những công trình xây dựng hoàn thành sau khi được cấp phép xây dựng, bao gồm các kết quả nghiệm thu.

Bản vẽ hoàn công: Là tài liệu thể hiện tình trạng và các số liệu của công trình xây dựng sau khi thi công.

Tại sao phải hoàn công nhà ở?

Có 3 lý do chính bắt buộc phải thực hiện thủ tục hoàn công:

Được Nhà nước chứng nhận công trình đạt đủ điều kiện về xây dựng và quy hoạch sử dụng đất.
Đảm bảo giá trị tài sản gắn liền với đất được định giá và vay vốn ngân hàng một cách thuận lợi nhất.
Được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các quyền liên quan như thế chấp, sang nhượng, thừa kế,.... bởi các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Tránh trường hợp bị thiệt hại khi Nhà nước tiến hành quy hoạch, giải toả.

Nhìn chung, chấp hành đúng các quy định về đăng ký hoàn công là cách để các chủ nhà, nhà đầu tư bảo vệ tối đa quyền lợi và nghĩa vụ đối với giá trị tài sản và công trình xây dựng.

Giá hoàn công nhà là bao nhiêu?

Theo quy định của Nghị định 10/2022/NĐ-CP, chi phí hoàn công dao động từ 15 - 30 triệu đồng, bao gồm lệ phí lập bản vẽ (10.000 - 15.000 đồng/ m² sàn xây dựng) và lệ phí trước bạ (0.5% tổng giá trị căn nhà).

Với các trường hợp nhà ở của hộ gia đình, cá nhân xây nhà ở riêng lẻ sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ. Điều này có nghĩa là khi hoàn công nhà ở riêng lẻ, bạn chỉ chịu thuế xây dựng cơ bản. Mặc khác, chi phí hoàn công còn gồm một số loại thuế khác như thuế môn bài, thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng. Tuy nhiên, những chi phí này thường sẽ do chủ thầu kê khai và đóng.

Bãi bỏ thủ tục hoàn công quy định như nào?

Hiện nay, hoàn công xây dựng là thủ tục bắt buộc đối phải thực hiện sau khi công trình được cấp giấy phép. Tuy nhiên, tại Khoản 2, Điều 89 của Luật xây dựng năm 2014, những công trình được miễn thủ tục hoàn công gồm:

Công trình Nhà nước mang tính bí mật.
Công trình xây dựng khẩn cấp theo quy định của Nhà nước.
Công trình thuộc dự án có quyết định đầu tư của Thủ tướng Chính phủ và lãnh đạo đứng đầu các cơ quan Trung ương.
Công trình xây dựng tạm.
Công trình sửa chữa và cải tạo phía trong.
Công trình sửa chữa không làm ảnh hưởng đến kết cấu, công năng, phù hợp với quy hoạch đô thị.
Công trình cải tạo phía ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị.
Công trình nhà cấp 4 hoặc nhà ở nông thôn thuộc diện không phải xin giấy phép dựng.
Biển quảng cáo thuộc diện không phải xin giấy phép xây dựng.
Công trình xây dựng thuộc địa bàn của hai tỉnh trở lên.
Công trình quy hoạch kỹ thuật hoặc chuyên ngành được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Công trình được cơ quan chuyên môn thẩm định thiết kế và đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng.

Hy vọng bài viết này đã giúp bạn có thông tin tổng quan nhất về quy định hồ sơ hoàn công xây dựng cũng như biết được dịch vụ tư vấn hoàn công xây dựng Hồ Chí Minh uy tín. Có thể thấy rằng, đây là một thủ tục khá phức tạp, không chỉ yêu cầu kiến thức pháp luật vững chắc, mà còn kỹ năng giải quyết các vấn đề phát sinh trong thi công. Do đó, hãy trực tiếp liên hệ với các chuyên gia tư vấn hoàn công xây dựng trên Askany để được hướng dẫn, cũng như cho lời khuyên toàn diện nhé!