Xin giấy phép xây dựng là một thủ tục không thể thiếu khi bạn muốn xây nhà, sửa nhà hoặc di dời công trình. Tuy vậy, không phải ai cũng nắm được các thủ tục, quy định hay phải xin giấy phép xây dựng ở đâu. Có quá nhiều loại giấy tờ, tài liệu mà người dân cần chuẩn bị, cũng như thời gian và chi phí phức tạp của quy trình này. Vì thế mà họ phải cần tới dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng, hoàn công của Askany để được chuyên gia phổ cập kiến thức và hỗ trợ, tư vấn họ vượt qua quy trình này trót lọt, thành công.

Những khó khăn khi xin giấy phép xây dựng

Hiện nay, đa số trường hợp xin giấy phép xây dựng gặp khó khăn do người dân không nắm rõ các quy định xây dựng. Sự thiếu kinh nghiệm có thể gây ra những rắc rối không đáng có, làm mất nhiều thời gian để hoàn tất thủ tục xin phép xây dựng. Mỗi loại công trình, chẳng hạn như nhà ở, nhà trọ, nhà cấp 4, nhà phố, nhà xưởng, đều có thủ tục cấp phép riêng, đòi hỏi các loại giấy phép đặc thù và khác biệt.

những khó khăn khi xin giấy phép xây dựng

Ngoài ra, trong quá trình xin phép xây dựng có thể phát sinh nhiều vấn đề ngoài dự kiến liên quan đến tình trạng đất như:

Đất nằm trong phạm vi lộ giới,
Sai lệch về ranh giới hoặc mốc ranh đất,
Diện tích hoặc hiện trạng đất không khớp với sổ hồng, sổ đỏ,
Sai sót trong bản vẽ hiện trạng,
Bản vẽ xin phép chưa đúng về vị trí công trình, mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng,
Bản vẽ chi tiết móng cần tuân thủ chính xác theo tỷ lệ quy định và không được sai lệch.
…

Những vấn đề này thường đòi hỏi kiến thức chuyên môn sâu, khiến nhiều chủ đầu tư không thể tự mình xử lý hoàn toàn. Để có thể tìm được chuyên gia có kinh nghiệm tư vấn cho mình chính xác phải làm gì trong những trường hợp đó, bạn hãy sử dụng ứng dụng Askany. Đây là nền tảng hẹn lịch tư vấn với chuyên gia trong bất kỳ lĩnh vực nào vô cùng dễ dàng, bao gồm cả các vấn đề liên quan tới bất động sản, giấy phép xây dựng và các thủ tục liên quan. Với sự hỗ trợ của những chuyên gia này, chắc chắn bạn sẽ biết được cách xử lý vấn đề hành chính hay các vướng mắc về các thủ tục cấp phép xây dựng mà mình đang gặp phải.

Dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng tại Askany

Ứng dụng Askany là nơi bạn có thể dễ dàng liên hệ với các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng ở nước ta. Đội ngũ chuyên gia xây dựng ở Askany đều đã có hàng chục năm kinh nghiệm trong nghề, nắm rất rõ các quy định, thủ tục pháp lý về xin giấy phép và hoàn công. Họ đảm bảo có thể tư vấn xin giấy phép xây dựng và giải quyết bất cứ vấn đề nào mà bạn đang gặp phải khi đang xin giấy phép xây dựng cho mình. Một số chuyên gia xây dựng rất tên tuổi mà bạn có thể liên hệ dễ dàng trên Askany là:

Chuyên gia Lê Vũ Minh Tấn

Anh Lê Vũ Minh Tấn hiện là Giám đốc Công ty TNHH TV-TK Arc-Gentle, với hơn 18 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng ở các vị trí từ Trưởng phòng, Phó Giám đốc đến Giám đốc. Anh am hiểu sâu về giấy phép xây dựng công trình quảng cáo, công trình cao tầng và quy hoạch đô thị, cùng với kiến thức pháp lý vững chắc về các dự án xây dựng. Anh có thể tư vấn toàn diện về quy trình xây dựng, từ tìm kiếm quỹ đất đến hoàn công và cấp giấy phép xây dựng Hà Nội.

Liên hệ tư vấn 1:1 với chuyên gia Lê Tấn (500.000 đồng/15 phút) tại https://askany.com/tu-van-gpxd-hoan-cong/1682311194778944

dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng askany

Chuyên gia Lê Phương

Anh Lê Phương đã có hơn 18 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà đất và có chuyên môn cao trong việc tư vấn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở TPHCM. Anh có khả năng hỗ trợ khách hàng chuẩn bị chính xác các thủ tục và hồ sơ cần thiết cho từng loại hình nhà ở, tùy theo khu vực cụ thể, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí. Khi liên hệ với anh Phương, khách hàng sẽ được hướng dẫn đầy đủ về quy trình và có thể làm việc hiệu quả với các công ty cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng.

Liên hệ tư vấn 1:1 với chuyên gia Lê Phương (250.000 đồng/15 phút) tại https://askany.com/tu-van-gpxd-hoan-cong/1677134838917140

Chuyên gia Phạm Ngọc Thương

Chuyên gia xây dựng Phạm Ngọc Thương hiện là Giám đốc Công ty Cổ phần Kiến trúc Xây dựng Minh Khang, với hơn 15 năm kinh nghiệm trong kiến trúc quy hoạch, quản lý dự án và xây dựng công trình. Anh Thương có khả năng thiết kế đa dạng các loại công trình như nhà ở, nhà hàng, quán cafe, spa, khu nghỉ dưỡng và giám sát thi công mọi loại công trình. Ngoài ra, anh còn cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng, tư vấn hoàn công nhà đất và các dịch vụ liên quan khác.

Liên hệ tư vấn 1:1 với chuyên gia Phạm Ngọc Thương (100.000 đồng/15 phút) tại https://askany.com/tu-van-gpxd-hoan-cong/thuong

Lợi ích khi tư vấn xin giấy phép xây dựng ở Askany

Bên cạnh việc cung cấp dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng trực tiếp 1:1 với các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng, Askany còn mang đến nhiều lợi ích khác mà người dùng nên biết là:

Chuyên gia đã được kiểm chứng: Các chuyên gia tư vấn tại Askany được tuyển chọn kỹ lưỡng, không chỉ có kiến thức chuyên môn sâu rộng mà còn có khả năng truyền đạt thông tin một cách chuyên nghiệp. Người dùng có thể yêu cầu hệ thống kiểm tra thông tin chi tiết về chuyên gia trước khi quyết định sử dụng dịch vụ.
Giải quyết nhanh chóng: Askany cung cấp khả năng tư vấn online lẫn offline, với các gói chỉ ngắn tới 15 phút. Điều này đảm bảo bạn được hỗ trợ giải quyết vấn đề nhanh nhất có thể, với chi phí tối ưu nhất.
Chi phí thấp: Askany áp dụng phương thức tính phí dựa trên thời gian thực khi người dùng sử dụng dịch vụ tư vấn. Điều này giúp các doanh nghiệp, kể cả những doanh nghiệp có ngân sách hạn chế, dễ dàng tiếp cận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp từ các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng.
Thanh toán đảm bảo: Askany chỉ thực hiện thanh toán cho chuyên gia khi người dùng hoàn toàn hài lòng với dịch vụ. Nếu giải pháp của chuyên gia không đạt hiệu quả như cam kết, người dùng có thể yêu cầu hoàn tiền 100%.
Bảo mật thông tin: Hệ thống bảo mật của Askany được xây dựng theo các tiêu chuẩn mã hóa hiện đại, đảm bảo mọi thông tin cá nhân hay thông tin xây dựng của khách hàng hay doanh nghiệp luôn được bảo vệ.

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho tổ chức, cá nhân nhằm đảm bảo việc xây dựng công trình diễn ra theo đúng quy hoạch, thiết kế và quy định pháp luật. Giấy phép này xác nhận công trình có đủ điều kiện về mặt pháp lý để tiến hành thi công, từ khâu chuẩn bị đến khi hoàn thiện.

giấy phép xây dựng là gì

Theo quy định của Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng được chia thành ba loại chính như sau:

Giấy phép xây dựng mới: Loại giấy phép này cấp cho các chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng công trình mới, chia thành hai dạng là giấy phép xây dựng có thời hạn tổng thể hoặc theo từng giai đoạn của dự án.
Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Đối với các trường hợp sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực, diện tích công trình, chủ đầu tư phải xin giấy phép. Nếu việc sửa chữa thay đổi mặt ngoài của công trình giáp đường, làm ảnh hưởng đến môi trường hoặc an toàn của công trình, thì cũng cần phải xin giấy phép xây dựng.
Giấy phép di dời công trình: Loại giấy phép này được yêu cầu khi cần di dời nhà ở riêng lẻ hoặc công trình trong khu đô thị, cụm xã, khu bảo tồn, hoặc khu di tích văn hóa - lịch sử.

Tuy nhiên, có các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng để người dân có thể dễ dàng bắt đầu thi công ngay lập tức.

Nội dung của giấy phép xây dựng

Nội dung giấy phép xây dựng phải bao gồm các thông tin chủ yếu sau:

Tên công trình thuộc dự án.
Tên và địa chỉ của chủ đầu tư. Đối với nhà ở riêng lẻ do hộ gia đình hoặc cá nhân tự xây dựng hoặc thuê người khác xây, chủ đầu tư chính là hộ gia đình hoặc cá nhân đó.
Địa điểm và vị trí xây dựng công trình; đối với công trình theo tuyến, phải ghi rõ tuyến xây dựng.
Loại và cấp công trình xây dựng.
Cốt xây dựng của công trình.
Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Mật độ xây dựng, nếu có.
Hệ số sử dụng đất, nếu có.

Ngoài ra, giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu? Câu trả lời là tối đa 12 tháng kể từ lúc giấy phép xây dựng được cấp bởi các cơ quan có thẩm quyền.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng

Đối với khu vực chưa có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng: Nếu khu vực chưa có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng, hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn, việc cấp giấy phép xây dựng sẽ dựa trên các quy hoạch mang tính chất kỹ thuật, chuyên ngành có liên quan, quy chế quản lý kiến trúc, hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về vị trí và tổng mặt bằng đối với công trình không theo tuyến ngoài đô thị.

Đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng: Công trình không yêu cầu lập quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy định của pháp luật về quy hoạch. Công trình thuộc dự án do một chủ đầu tư thực hiện với quy mô nhỏ hơn 5 héc ta (hoặc nhỏ hơn 2 héc ta đối với dự án xây dựng nhà ở chung cư) sẽ dựa trên quy hoạch phân khu xây dựng để xem xét cấp giấy phép xây dựng.

Đối với các công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn và lợi ích cộng đồng: Các công trình này phải thẩm tra theo quy định tại khoản 6 Điều 82 của Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 24 Điều 1 của Luật số 62/2020/QH14. Báo cáo kết quả thẩm tra, ngoài các yêu cầu của chủ đầu tư, phải có kết luận đảm bảo an toàn công trình và tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật theo hồ sơ thiết kế.

Bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở

hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mới cần phải bao gồm các loại tài liệu sau:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Bản sao một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
Bản vẽ thiết kế xây dựng
Đối với công trình có công trình liền kề, cần có bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề.

Sau đó thì giấy phép xây dựng do ai cấp? Bạn hãy nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện nơi dự kiến xây dựng nhà ở. Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét và cấp giấy phép trong thời hạn:

15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.

Sau khi kiểm tra và xác nhận hồ sơ đầy đủ, cơ quan tiếp nhận sẽ lập biên nhận và gửi cho người sử dụng đất. Người sử dụng đất cần đến nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trên giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định, sau đó nhận giấy phép xây dựng.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở là bao nhiêu?

Đối với khu vực thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 75.000 đồng/lần, cấp giấy phép xây dựng các công trình khác là 150.000 đồng/lần, còn cấp lại giấy phép xây dựng hết hạn là 15.000 đồng/lần.

Lệ phí làm hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở nông thôn và các tỉnh thành khác thường là 50.000 đồng/lần cho nhà ở, 100.000 đồng/lần cho các công trình khác là, còn cấp lại giấy phép xây dựng hết hạn là 10.000 đồng/lần.

Xây dựng nhà ở không có giấy phép bị phạt bao nhiêu?

Các hành vi vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng thông thường chỉ bị phạt hành chính. Chỉ các trường hợp gây hậu quả nghiêm trọng mới áp dụng các khung phạt cao hơn. Cụ thể, các hành vi thi công, xây dựng công trình mà không có giấy phép xây dựng sẽ có quy định xử phạt như sau:

Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, hoặc các công trình xây dựng khác.
Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng các công trình phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Sử dụng dịch vụ tư vấn làm giấy phép xây dựng của chuyên gia Askany sẽ giúp cho bạn tránh được các vấn đề vi phạm như trên. Với sự hỗ trợ nhiệt thành, kịp thời của những chuyên gia xây dựng, thi công thâm niên kinh nghiệm tại Askany, bạn chắc chắn sẽ vượt qua được mọi vấn đề, khó khăn mà mình đang gặp phải. Nếu đang chuẩn bị phải làm giấy phép thi công, xây dựng, bạn hãy tìm tới Askany để được hỗ trợ tốt nhất nhé!